Terreno à venda no Jardim das Américas - alto potencial construtivo

Excelente oportunidade de investimento em terreno localizado no bairro Jardim das Américas, em Curitiba, em uma região com forte demanda por locação residencial e por temporada.

Situado na Rua José Todeschini, em posição de meio de quadra, o lote possui 520 m² de área total, com 16 metros de testada, inserido no zoneamento PÓLO-LV.6 – Polo da Linha Verde, um dos mais permissivos do município.

A localização é um dos grandes diferenciais. O terreno está a poucos minutos do Hospital Erasto Gaertner e do Centro Politécnico da UFPR, dois importantes polos que geram demanda constante por moradia para estudantes, profissionais da saúde, pesquisadores e acompanhantes de pacientes.

Essa característica torna o imóvel especialmente atrativo para projetos de studios, apartamentos compactos, habitação transitória e locação por curta ou média permanência.

Possibilidades construtivas

De acordo com a Guia Amarela, o lote permite diversos usos, entre eles:

• Habitação coletiva

• Habitação transitória (ideal para short stay)

• Habitação institucional

• Usos comerciais e de serviços

• Atividades de ensino, saúde, lazer e serviços comunitários

Parâmetros urbanísticos

• Coeficiente de aproveitamento básico: 1,0

• Coeficiente máximo: até 4,0 mediante CEPAC

• Taxa de ocupação: até 75% no embasamento e 50% na torre

• Altura: livre, respeitando normas da Aeronáutica

Esses parâmetros permitem o desenvolvimento de empreendimentos residenciais verticais ou mistos, com excelente eficiência construtiva.

Destaques do investimento

✔ Zoneamento estratégico e altamente permissivo

✔ Forte demanda por locação tradicional e por temporada

✔ Proximidade de hospital de referência e campus universitário

✔ Ideal para studios e apartamentos compactos

✔ Potencial de valorização e geração de renda recorrente

Terreno indicado para incorporadores, investidores e construtores que buscam localização consolidada e alto potencial de retorno.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.